房价又要涨了！这话不是我说的，是朋友圈的中介说的。

从5月中下旬到最近，朋友圈里的中介又开始以建材价格暴涨，开始鼓吹房价即将上涨。

当然，建材作为房子的成本，必然和房价息息相关。

但世界上的因果关系要是这么简单就好了，就像房价上涨了，我们的工资就会涨吗？

首先，建材涨价确实是真的。这两个月，作为建设工程施工主要材料的钢材、砂石等价格如脱缰的野马一般，一路飙升，市场供需关系紧张异常。

除此之外，上涨的建筑材料还有：玻璃、塑料、铝材、钢铁、不锈钢，涨价约30%-40%，如果和去年同期比，钢材更是涨价72%！

但是，其实这波不止是建材在涨价，大部分的大宗商品原材料都在涨价！

涨幅最大的是苯乙烯，累计涨幅接近50%，纸浆、PVC，原油、热轧涨幅超过20%。纯碱、螺纹钢、玻璃、铜、燃料油、铝等产品涨幅在16%-20%之间。

为啥都在涨价？

因为中国疫情恢复最快，率先恢复了产能，而国外疫情处理拉胯，产能跟不上。他们的日常生活物资，基本都是到中国买买买。

国内原材料资源匮乏，像工业产品的原材料，都是从国外进口的。

现在需求量大，我们又不掌握这种大宗商品的定价权，这些都造成了大宗商品、原材料的价格上涨。

成本疯长，你说那销售价格涨了不就行了么?

但是你卖到国外的产品，以美元结算的，搞不好涨价的速度还跟不上美元贬值的速度，人家就是拿印出来的钞票收割你。

你说不卖了不行吗？

但是东南沿海多少出口型的工厂、企业是靠着国外的订单的，你不涨价买原材料，那就得停工停产。停工就失业，而当下，稳就业对我们又至关重要。

国外价格涨不过放水，那国内呢？

大家看这两个月的宏观数据的话，上下游的剪刀差已经连续两个月扩大。3-4月，生产端价格（PPI)和消费端价格指数(CPI)的剪刀差，已经从4%继续扩大到5.9%。

这些数据都说明一个现象：我们的产能在扩大，但消费复苏波澜不惊。成本在上涨，售价却涨不上去。这就是经济学家常说的“滞涨”。

那为啥建材涨幅这么大？

因为我们疫情恢复期间，最先复苏的就是房地产，其他行业都还在那趴着，房地产的施工已是热火朝天。即便近期有所下滑，依旧增长21.6%！

成本全线涨价，按理房价会跟着涨，但是限价比较狠管控比较严的城市，大涨很难，涨价是必然。最可能出现的就是，材料品质缩水，楼盘质量问题。

不知道大家有没有注意，赣州中心城区，从开年到今天，基本上没有卖几块地，这让我甚至有点恐惧。

赣州市政府如此打压土拍市场，控制土地供应，必然导致未来半年赣州新房供应紧张。其实今年上半年这个情况已经初现端倪，1-6月份，首开新盘寥寥无几，整个市场可选择的新盘非常少。

这种情况下，未来几个月，但凡有土地招挂牌，必然迎来开发商的争抢，则极容易出现高价地王，而房价也自然跟着水涨船高。

可以预料到，开发商在面临这诸多的困境：地价上涨、成本上涨、售价受限、利润也来越薄。

现在，这波建材成本涨的更凶、价格限制更严格、房企三道红线下融资更困难，利润越来越低。

这种情况下，建材那点涨价就真不低，那点“成本”，或者说“利润”真会被有的房企盯上，你没看最近连TOP10的房企里，都出现了多少交房问题？

成本推高，限价严格下，质量问题会越来越突出，对于近两年打算买房的朋友，在购买前一定要看企业的资金情况、过往口碑。

对于高地价拿地的新盘，从拿地到开盘销售的开发周期压缩到3个月以内的新盘，配建极为丰富的超级大盘，这类新盘，都要擦亮眼睛慎之又慎，他们都是极容易出现问题的高危新盘。

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